大家好 ，今天小編關注到一個比較有意思的話題
，就是關于坪山區到保定貨運專線的問題，于是小編就整理了1個相關介紹坪山區到保定貨運專線的解答 ，讓我們一起看看吧 。

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大家談一下三四線城市和小縣城未來房價的走勢和價值？

我今天來回答一下你提的問題，我住在黑龍江中俄邊境的小城綏芬河
，小城是個口岸城市，歸牡丹江管轄
。由于行業的關系 ，我對牡丹江和周邊小縣城的房地產市場有所了解
，說一下我對房價的走勢和價值的觀點，我分兩部分來回答你 ，一是牡丹江
，二是牡丹江管轄的周邊小縣城。

牡丹江是地級市，人口約260萬 ，市區約80萬
，共分為四個區，東安區 、西安區
、陽明區、愛民區 。房價 ，新房均價約每平方米5500元左右
，二手房平均每平方米約4000元左右。這兩年總體來說牡丹江房價上漲，主要原因是老城區的幾個高檔樓盤和江南新區規模以上新樓盤的價格上漲 ，帶動市區整體房價上漲，比如說老城區的帝景豪庭
，樓價在8000元左右，江南新區的江南華府 、星河傳說等 ，價格也在6000元至7000元
。中低檔的漲幅大約每平方米在500元至1000元
，高檔小區應該在1000元至2000元之間。要說價值，還是比較切合實際 ，符合市場的
，特別是5000元、6000元的房子，應該沒有啥泡沫 ，因為還是有一定需求的 。牡丹江買房的
，一部分是改善性，主要是居住在市區 ，步梯樓換電梯樓的
，在有就是外縣有條件的，挺多在牡丹江都買房了
。

小縣城這幾年由于棚戶區改造的結束 ，房地產開發的面積減少了很多，房價還是比較平穩
，銷售一般。多層一般均價在2500元至2800元，基本接近于成本 ，應該是物有所值 。但高層和小高層銷售的挺好
，價格也挺高，均價在3200元至3800元 ，市場還挺認可
，個別縣城價格超過了4000多，感覺高了些
。

我個人認為黑龍江的三四線城市和小縣城 ，房價走勢目前看高層住宅有些漲幅
，長期看房價應該比較平穩，好地段 ，好的小區
，房子還是有一定價值的。

未來三四線城市后期上漲壓力還是相對較大的

1.三四線城市的“土地財政”

2015年的貨幣化棚改將三四線城市的房價推向快車道，快車道讓三四線城市的房價將近翻倍 。地方政府財政收入主要有四個方面一般公共財政
、政府性基金、社保基金 、國有資本經營 ，地方政府主要能夠自主使用的主要是公共財政和政府性基金
。一般公共財經收入主要來自于各種稅收，但是這部分是支出大于收入
，具體可以去看三四線城市的政府工作報告。

財政收入不平衡，巨大的赤字 ，需要其他的方面進行填補
，要不然地方政府的各種政策將會沒錢而被限制 。那么只能通過政府性基金，政府性基金又大部分來自賣地 ，政府想要通過賣地維持財政平衡就需要穩定房價
。這也是各地政府不能看著房價下跌的主要原因。

2.房子最終還需要人

三四線城市房價上漲迅速
，主要是城市本地人在消化，大部分的三四線城市沒有多少外來人口 ，只能通過本地人來消化 。從2015年棚改后到現在5年的時間三四線城市主要就是賣地
，土地出讓金在財政收入中所占的比例越來越大。然而，大部分三四線城市人口是凈流出的 ，并且通過最近幾年本地人消化房子庫存越來越少
。很多三線城市開始考慮將農村人口通過城鎮化進入城市
，以此來消化庫存。現在對于三四線城市來說唯一的利好或者還有潛在的利好就是程鎮化啦

在來說一下三四線城市的二手房市場，資產的價值需要流通性 ，多數三四線城市的二手房市場流動性很低 。新房價格不斷創利率，但是二手房市場流動性越來越低
。有些地方根本就是有價無市。

說實話 我比較看好環一線城市 一線城市太貴了 買不起 退而求其次買環一線城市還是可以的 未來經濟輻射帶動下 外環也會快速發展 走上快車道不是夢 就拿房價來說 我家邯鄲下面的小縣城 房價都7500往上了 但是北京邊上的也才八九千 一萬出頭 我要買也買北京邊上的 可能貴了一千多點 但是升值空間大了多了去了 易租易售 兩不耽誤 比如廊坊永清 不限購均價才九千多 隨著大興機場 和雄安新區的發展 京津雄三角核心的永清必將走上快車道

現在看三四線城市的房價漲是不可能的
，因為現在農村的年輕人很少，對于城市的樓房的購買力一直在下降 ，但是三四線城市的房子還一直在蓋
，并且庫存很多 。所以說只降不會漲
。

三四線的城市，未來的房價也應該是逐步逐步慢慢的往上漲 ，但不會長的那么快
，因為經濟增長的慢，房價也會增長得慢 ，未來縣城的方子保持在七八千塊錢每平都不會成問題
，為什么會在七八千，因為一般的縣域經濟多 ，以房地產經濟為主
，而且房地產是當地政府的主要經濟來源，因為房地產的稅種最多 ，現在的房地產商在拿地，舊城拆遷的時候賠償
，投入的成本也是比較多的。現在這個社會環保查的比較厲害，而且原材料也都在慢慢的上漲中 ，人工工資在漲
，材料在漲，土地稅率也在漲 ，你說房子能降嗎
，未來三四線城市或縣城的房價不會太低，因為價格漲上來了 ，就很難再落下去 。

現在人們要求小區的環境要修繕的比較漂亮舒適
，這都會增加房地產商的成本
。未來縣城的房價在七八千是比較合適的！

到此，以上就是小編對于坪山區到保定貨運專線的問題就介紹到這了 ，希望介紹關于坪山區到保定貨運專線的1點解答對大家有用。